温柔的阳光飘下来，掠过带阁楼的洋房，洒在了绿油油的草坪上。与室外的宁静阒寂相比，洋房里就闹腾了许多。笑声、叫声、孩子打闹声、婴儿呢喃声……无比亲密地糅合在了一起，在还没来得及完全拆包整理的房间里回荡。这幢精致的老宅，是一对年轻的夫妇乔什(帕特里克·威尔森)和蕾妮(萝丝·拜恩)以及他们三个年幼的孩子的新居。像所有搬进新宅子的家庭一样，他们好奇且兴高采烈地“探险”着房子里的每个角落。　
然而，乔迁之喜未过，家中却似乎开始萦绕着诡异森然的气息。电灯忽明忽灭，屋内冷风飕飕，地板嘎吱作响，桌椅移动位置，门窗自动关闭，阴影一闪而过，就连用于照顾孩子的婴儿监视器中也开始捕捉到莫名的噪音。虽然丈夫好言安慰，甚至找来了修理工全面检查房屋故障，敏感的蕾妮仍然被吓得整天魂不守舍。直到有一天，他们八岁的儿子达尔顿(泰·辛普金斯)在阁楼里遭遇事故，陷入昏迷，无论如何也无法苏醒。　
担心孙子孙女的安全，怀疑一切乃老宅闹鬼邪灵作祟，乔什的母亲罗琳(芭芭拉·赫希)找来了老朋友伊莱丝(林·沙烨)帮忙。可不管用什么方法，诡异的现象不但没有消失，反而越演越烈。种种证据似乎都在证明一点：被邪恶力量缠住不放的，很可能并不只是那栋宅子!悲剧才刚刚开始，一连串不对劲且难以解释的怪事接踵而至……