郭积与清在朋友Clara的介绍下，以低于市价很多的价钱买下了一处房产。两人拍拖已经四年，现在终于有了一个属于自己的安乐窝，但不祥之事也正一步步逼近。
新婚的当晚，郭积便遇到车祸，他被一辆车拦腰撞飞，落到地上时失去了知觉。出院后，郭积看上去和之前没有不同，继续躲在房间里看他的三级片，写他赖以赚钱的碟评。而身为中学教师的清也继续在试卷与备课之中忙碌。但变化也在悄悄地发生，郭积先是发现这个院子里的很多人很怪，继而发现最怪的是自己的枕边人。一天夜里，积竟然发现清站在窗边，穿着一身小凤仙装、一张煞白的脸。一直对鬼神存疑的积以为清撞了邪，而清则认为积是车祸的后遗症未愈。
正为这些事而烦忧的积遇到自己的好友September，一个和自己同一天生日从小当他为大哥的女孩子。September天性开朗，答应帮助积摆脱困扰。慢慢地，积发现清有很多事情瞒着他。首先是这个大厦里一个人在跟清一次神秘对话后死去，另外积在家里找到了红色绸布鞋和油纸雨伞，而对于清的前男友离奇死亡，以及他们现在所住房子的主人就是清更是一无所知。积与清的关系逐渐恶化，与September的感情一触即发。在诡异的背后，人与灵的角力如何破解？冥冥中到底谁是主宰？鬼编剧成了鬼导演
可能是上次的《幽灵人间》遭到了太多的批评，所以这一次许鞍华将导演权交给了《幽灵人间》的编剧邝文伟，自己做起了监制。邝文伟虽多是担任编剧和副导演的差事，但对于鬼故事他的创造力一定是在许鞍华之上。《七月十四》、《正月十五之一生一世》、《二月三十》、《七月十三之龙婆》这些鬼片都是出自他的手笔，可以说写鬼故事是他最拿手的好戏，而且做导演也并非没有经验。这样的鬼才加经验拍这样的鬼片让人觉得应该比许鞍华更胜任。
但如果对剧情了解得更详细些的话，看过《幽灵人间》的观众一定会发现，续集的故事和角色与去年的那部有很多相似之处。虽然换了名字，情节也有所不同，但线索和脉络好像没有太多的变化。女主角都是有一段不想为人知的经历，这个经历也刚好成为故事的悬疑所在。因此，如果想从故事里找新意的观众可能会感到失望。不过同一个故事通过不同的人来讲，听者的感觉都不会一样，这就要看说者，也就是我们导演的技法了。